Haus geerbt - Heizkörper neu - über KNX sinnvoll?

[Gunner67]

Wenn die Elektroinstallation eh neu gemacht wird, dann so, das man später mal auf KNX umstellen kann

Wie willst du das machen außer später komplett alles dezentral zu machen?
Du musst ja zB bei den Rolladen sämtliche Leitungen in die UV ziehen. Wie willst du sie denn dann erstmal konventionell steuern? Zweites NYM nochmal zurück zur Bedienstelle legen? Viel Spaß mit der Anzahl der Reihenklemmen und Verteilergröße...


Steckdosen ist da das geringste Problem, einfach 5adrig durchschleifen, kannst ja erstmal ungeschaltet lassen.
RTR: Kann man auch irgendein Funk System erstmal hernehmen das in den Räumen nur Strom braucht und per Funk dann mit dem Aktor im HKV spricht
Licht wird aber auch hässlich vorallem wenn du es dann auch noch von mehreren Stellen schalten können willst..
Nunja du könntest auch hier 5x1,5 bei den Lampen durchschleifen und diese Leitung erstmal nur zur Spannungsversorgung nehmen und die NYMs für Wechselschaltungen usw dann zusätzlich legen...

[knxhans]

Genau deswegen (Licht) wollte ich es für mich ja eigentlich sowieso einbauen, Thema Wechselschaltung Treppenhaus Bewegungsmelder. Aber nur für Licht 🤔. Da merkt ja auch keiner was von KNX. Selber wohnen wird dort nie eine Option werden. Verschattung gibt es keine zu steuern. Und ja, wenn der Mieter abends einfach die Heizung zudrehen will, dann ist das mit einem zentralen MDT Display meinetwegen im Flur schon wieder komplizierter… dann vielleicht noch mit Zeitfunktion… Schwierige Entscheidung.

Ich hab schon ein 4 WE Denkmal mit KNX (auch alles vermietet), davon nutzen es 2 gerne auch die Gira App, den anderen beiden ist es völlig egal was da unten drunter ist. Da ist aber auch Video Tür Sprech (Display quasi sowieso in jeder Wohneinheit) dabei und das ist sowieso ein anderes Mieter Level in der Stadt. Was aber alle geil finden ist zum Beispiel ZENTRAL-Aus beim Licht und Strom.


Was für die KNX Heizungssteuerung spricht: wöchentliche Ventilspülung von 10 Minuten auch im Schlafzimmer, wo der Heizkörper dann ja das ganze Jahr ausbleibt…
Oder einen der Rauchmelder doch mal auf einen Binär-Eingang mit gehangen, damit man merkt, wenn es brennt.

[jcd]

Wenn du es emotionslos und rein rational/wirtschaftlich siehst mach es konventional und nur soviel Smart (KNX oder was anderes) wie es DIR bei der Verwaltung der Wohneinheit hilft. Also Rauchmelder vernetzen, Heizungsanlage monitoren, Zähler ablesen, Wassermelder,…

Wenn dir Mieter den KNX-Mehrkomfort nicht über den Mietzins zahlen, hast du davon nix, außer höhere Investitionskosten, ggf erhöhten Erklärungs- und Wartungsaufwand.

Wenn du Sorge hast die Wohnung(en) überhaupt los zu werden, verschafft dir etwas schickerer Bodenbelag oder ne mitvermietete schicke Küche bessere Chancen als eine KNX/Smart Home ausstattung.

[Gunner67]

Ich hab schon ein 4 WE Denkmal mit KNX (auch alles vermietet), davon nutzen es 2 gerne auch die Gira App

Dass sie es gerne nutzen ist das eine. Ob sie dir bereit sind dafür mehr Miete zu zahlen halt etwas anderes oder ob das wirklich eine Wertsteigerung des Objekts ist ggf beim Verkauf irgendwann.
Wenn keiner in Dorf xy wohnen will ist es halt egal ob dort das Licht via KNX geschaltet wird oder nicht.

Zumal auch ne KNX Anlage ja altert. Irgendwann wird auch mal das ein oder andere Gerät getauscht werden müssen und selbst wenn es in 20Jahren noch geht ist auch die Frage hat ne 20Jahre alte KNX Anlage jetzt noch DEN Mehrwert? Wem dem das wichtig ist der wird das halt eh dann neumachen müssen/wollen.
Das was du an einer 20Jahre alten KNX Anlage behalten wirst dürften am Ende quasi nur die Leitungen sein zB wenn du sie nur sehr schwierig auswechseln könntest.

Also Rauchmelder vernetzen

wird eher nicht nötig sein. Ich behaupte da wird auch die Technik bzw KI schneller voranstreiten zB fangen die dann stumpf an Mikrofone zu verbauen damit der eine Melder nen anderen Melder erkennt der grad am Alarm geben ist und es wird dann quasi auf den Wege "vernetzt".

Smarthome ist halt am Ende Luxus. Wer einfach nur von A nach B kommen will der brauch dafür auch keine S-Klasse. Der hat lieber den Golf zahlt dafür weniger Unterhalt bevor er gar kein Auto hat...S-Klasse ist ne feine Sache und geschenkt nehmen die sicherlich die meisten, aber ob sie jeder bezahlen will ist etwas anderes.

Unterschätze auch Frauen nicht. Wenn da son Mann mit seiner Frau aufkreuzt und die Frau dann das toll findet was Frauen oftmals so toll finden (Technik ist es in aller Regel nicht) zB weil tolle Küche oder was auch immer, wird dir der Mieter eher die höhere Miete zahlen für die geile Küche weil er seine Frau zufriedenstellen will....So läuft es doch am Ende...
Die meisten sagen bei Smarthome doch: Ja nett, aber brauch man das wirklich? Die vermissen es in der Regel erst dann wenn sie es vorher hatten und dann die Erfahrung nochmal gemacht haben es nicht zu haben.
Ergo du brauchst nen Mieter der erst Smarthome hatte, dann in ein nicht Smarthome gezogen ist das doof fande sich dann gesagt hat "also nächste Wohnung soll wieder smarthome haben" und dann zahlt er dir da vielleicht mehr...

Was für die KNX Heizungssteuerung spricht: wöchentliche Ventilspülung von 10 Minuten auch im Schlafzimmer, wo der Heizkörper dann ja das ganze Jahr ausbleibt…

Bekommste auch mit anderen Steuerungen. Ist ja jetzt nichts was nur KNX macht. Das macht dir der halbwegs moderne Funkkram ebenso.

Seien wir ehrlich bei den meisten ist KNX/Smarthome halt der "haben wollen" Faktor.
Und ja ist alles auch nett und teilweise komfortgewinn. Aber wenn ich nen Hotel buche spielen Preis und Lage auch ne größere Rolle und ob das Zimmer irgendwie gut aussieht für den Preis. Da fragt keiner "ist es mit smarthome ausgestattet?"
Wenn den Mieter stört dass er immer zur Tür laufen muss um das Licht auszuschalten dann haut er sich da halt ne smarte Glühbirne rein, legt FB neben bett und fertig. Und nen weiterer Taster wird neben den vorhanden Taster an die Wand geklebt weil bei Amazon gabs grad Angebot für nen Doppelpack.

[knxhans]

Danke für den vielen Input, auch wenn ich es nicht hören will, konventionell wird wohl für das Objekt das Beste sein.

[ewfwd]

Rein aus finanzieller Sicht ja. Glaube du kannst rechnen wie du willst aber knx wird dir da immer teurer kommen. Kannste halt machen wenn du als Option selber mal einziehen willst

[sfJH]

Auch schon mal über MDT up Aktoren (eventuell RF) nachgedacht?
Gerne per PN melden 😉
Glück Auf!
Aus dem Erzgebirge 👋🏻

PS.
BE-TAS55T4.01 von MDT bringt schon sehr viel mit... + und passt in Rahmen von verbauten Schalterprogamm.
https://www.mdt.de/produkte/produktd...-smart-55.html

[BadSmiley]

Was geht jetzt eigentlich ab? Warum muss man jetzt alles über geheime PN machen?

[sfJH]

... na wegen dem Sarkasmus...mit dem hab ich nix am Hut... 😄